Verfügen alle Beteiligten über die notwendigen Erfahrungen und Kompetenzen?

Die Baugenossenschaft Mehr als Wohnen wird 2007 in Zürich von über 30 bestehenden Genossenschaften gegründet. Sie erhält den Auftrag, eine Innovations- und Lernplattform für den gemeinnützigen Wohnungsbau zu werden. Mittlerweile sind über 50 Genossenschaften und weitere Träger des gemeinnützigen Wohnungsbaus Mitglied. Mit dem Hobelwerk Areal in Oberwinterthur eröffnet Mehr als Wohnen ihr zweites Areal. Zusammen mit diversen Fachplanern und Fachplanerinnen probiert die Baugenossenschaft neue Bauweisen, Grünräume und Wohnkonzepte aus.

Erfüllt der Ort seinen Zweck?

Auf dem Gelände eines ehemaligen Hobelwerks gleich beim Bahnhof Oberwinterthur entstehen in fünf verschiedenen Häusern rund 160 Wohnungen für über 400 Personen sowie 10 Gewerbebetriebe. Das Areal bietet neben Einheiten mit klassischen Grundrissen auch Clusterwohnungen, Micro-Co-Living und Wohnateliers. Neben demokratischen Mitgliederrechten für die Bewohnenden tragen auch vielfältige Partizipationsmöglichkeiten zur sozialen Nachhaltigkeit innerhalb der Siedlung bei.

Werden negative Auswirkungen auf die Umwelt minimiert?

Das Areal wird nach dem 2000-Watt-Prinzip, dem Energieeffizienzpfad SIA 2040, mit Low- statt Hightech, mit alternativen Kühlsystemen, grosszügigen Aussenräumen und unversiegelten Bodenflächen realisiert. Ansätze des CO2-armen Holzbaus sowie des Re-Use kommen bei drei Gebäuden zum Einsatz. Die Baugenossenschaft erprobt auf dem Areal vier Lösungen in Richtung netto null. Diese vier Ansätze werden in einem mehrjährigen Forschungsprojekt untersucht, das das Bundesamt für Energie finanziell unterstützt.

Ist der Ort dank Wirtschaftlichkeit von Gestaltung, Bau und Betrieb erschwinglich?

Die Baugenossenschaft ist nicht auf Rendite aus. Die Wohnungen und Gewerberäume werden kostendeckend vermietet. Pro Person stehen etwa 35 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung – das sind 10 Quadratmeter weniger als im Schweizer Durchschnitt. Alle Häuser sind robust und wartungsarm gebaut. In einem der Häuser kommen gebrauchte Bauteile wie Fenster, Fensterläden, Balkongitter und Türen zum Einsatz. Sie stammen von Baustellen oder aus Abrissobjekten.

Verhindert der Ort die Trennung verschiedener Gesellschaftsschichten?

Dank Kostenmiete ist das Wohnen im Hobelwerk, verglichen mit marktüblichen Wohnungen, preiswert. Für Haushalte mit begrenztem Einkommen besteht die Möglichkeit einer Subvention. Ausserdem wird Wohn- und Gewerberaum auch sozialen Institutionen vermietet. Die Baugenossenschaft kann so auch Menschen, die auf dem normalen Wohnungsmarkt benachteiligt sind, unterstützen. Gleichzeitig entsteht ein vielfältiges Quartier, dessen Zusammensetzung sich an derjenigen der Stadt Winterthur orientiert.

Steigern die Grünflächen die Qualität des Ortes?

Das Hobelwerk funktioniert nach dem Prinzip der Schwammstadt. Deshalb ist die Bodenversiegelung im gesamten Aussenraum minimiert. Auf den chaussierten und den bepflanzten Flächen kann das Regenwasser versickern. Weiter sind Retentionsmulden installiert. Im Sommer verdunstet das in den Mulden gespeicherte Wasser und kühlt damit die Umgebung ab. Die Flachdächer der Neubauten sind begrünt und an verschiedenen Stellen mit Totholz bedeckt. Dies verlangsamt den Regenwasserabfluss und trägt zu einer artenreichen Flora und Fauna auf den Dächern bei.

Werden lokale, regionale und historische Werte in die Gestaltung und Bewirtschaftung des Ortes integriert?

Auf dem ehemaligen Industriegelände der Kälin AG wird nun gewohnt und gearbeitet. Zwei historische Werkstattgebäude bleiben erhalten und bilden das Zentrum des 15 000 Quadratmeter grossen Areals. Die Hobelwerkhalle von 1904 und der überdachte Hobelwerkplatz von 1990 nehmen heute einen Teil der gemeinschaftlichen Räume auf. Sie sind Zeitzeugen und Identitätsträger.

Berücksichtigt die Gestaltung des Ortes die Umgebung?

Zwei lange und hohe Wohnriegel, die das Areal zu den Gleisen hin abschirmen, bilden das Rückgrat des Hobelwerks. Im Zentrum der neuen Überbauungen stehen ein alter Hochkamin aus Backstein und zwei historische Werkstätten. Drei weitere Neubauten, die sich in Farbe, Form und Material unterscheiden, umschliessen den Bestand. Noch überrascht die Vielfalt der Häuser. Doch wenn die vielen Sträucher und Bäume in ein paar Jahren gewachsen sein werden, wird ihr Blätterdach die Siedlung optisch zusammenhalten.